Jak prodat nemovitost ?

Tržní cena nemovitosti se v čase pohybuje. Cenu stanovujeme na základě cenových map a Realitních specialistů s dlouholetitými zkušenostmi v dané lokalitě. Klient je pro nás vždy na prvním místě. Při prodeji se snažíme nabídnout nemovitost za cenu, která se co nejvíce přibližuje té tržní. Nechceme ji nastavit příliš vysoko, abychom neodradili potenciální zájemce, ale zároveň se snažíme vyhnout prodeji pod cenou. Správně stanovená tržní cena je poznatelná podle toho, že se první zájemci ozývají do týdne od zveřejnění inzerátu. To nám umožňuje rychlý a výhodný prodej.

Konečnou prodejní cenu můžeme ve většině případů ještě zvýšit o 10-15 %. To závisí na tom, jak atraktivně dokážeme prezentovat nemovitost na realitních serverech. Nejčastěji k tomu využíváme homestaging, což zahrnuje nejen úklid, ale také designérské úpravy interiéru. Následně přichází profesionální fotograf, který nemovitost fotí ze správného úhlu a graficky upravuje výsledné fotografie. Nakonec investujeme do opakovaného posunování inzerátu nahoru mezi aktuální (tzv. topování). na Vás.

Prodej nemovitosti může trvat různě dlouho – závisí to na ceně, lokalitě a také na intenzitě naší inzerce. Průměrně se prodej bytu pohybuje kolem 3 měsíců, zatímco u rodinných domů musíme počítat s délkou prodeje až 6 měsíců, protože potenciálních zájemců je méně. Samotný převod vlastnického práva v katastru nemovitostí trvá minimálně měsíc.

Pokud potřebujete peníze z prodeje rychleji, můžeme vám nabídnout možnost vyplatit vám polovinu tržní ceny předem, dokonce i před tím, než začneme hledat kupujícího. Alternativně máme k dispozici možnost výkupu nemovitosti do 48 hodin.

Kupní cena je vyplacena až poté, co katastr nemovitostí převede vlastnická práva na nového majitele. Do té doby jsou finanční prostředky uloženy v úschově, kam je kupující složil po podpisu kupní smlouvy. Průměrná doba, která uplyne od inzerce do výplaty peněz, činí 3 měsíce u bytů a 6 měsíců u domů.

Pokud máte naléhavou potřebu peněz, můžete zvážit další možnosti.  Alternativně máme k dispozici možnost rychlého výkupu za hotové, který dokážeme uskutečnit do 48 hodin.

Výsledné rozhodnutí je vždy na Vás.

Obvyklá výše provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje v rozmezí 3-5 %, avšak může být i vyšší. Zákon o realitním zprostředkování nepředepisuje maximální výši provize. V rámci smlouvy o zprostředkování může být provize realitní kanceláře stanovena buď jako procento z kupní ceny nebo jako pevná částka, která se platí navíc.

Někdy realitní kanceláře také vybírají rezervační poplatek, který slouží jako provize za poskytované služby. Provizi u nás vždy hradí kupující nad rámec kupní ceny.

Odhad tržní ceny je prováděn profesionálními odhadci, kteří využívají objektivní údaje, jako jsou dispozice, výměra nebo stav nemovitosti. Zároveň pečlivě sledují dynamiku realitního trhu. Kvalitní odhad tržní ceny se opírá o údaje z katastru nemovitostí, kde jsou zaznamenány prodejní ceny nemovitostí z kupních smluv. Dále odhadci využívají cenové mapy, které ukazují rozdíly v prodejních cenách podle lokalit. Důležitým zdrojem jsou také databáze realitních kanceláří.

Rádi vám poskytneme takový odhad zdarma.

Ano, konzultace je zcela zdarma a nezávazná.
Jejím cílem je zjistit vaši aktuální situaci, potřeby a priority – abychom vám mohli nabídnout to nejlepší řešení na míru.

Společně projdeme možnosti a připravíme konkrétní strategii, která bude dávat smysl jak časově, tak finančně.
Žádný nátlak, jen férový přístup a jasné kroky.