Jestli taky zvažujete prodej nemovitosti bez realitní kanceláře, zjistěte si, co vás čeká.
Mnoho lidí se přemýšlí jak prodat svou nemovitost bez realitky. Rozhodnutí o prodeji nemovitosti může být obtížné. Poskytnu vám relevantní informace, které vám pomohou ve vašem rozhodování. Zde je přehled důležitých aspektů:
Prodej bez realitky : Je to skvělý způsob, jak neplatíte provizi a máte plnou kontrolu nad prodejem.
Nicméně, prodej domu bez realitky přináší i rizika. Musíte se naučit, jak správně prezentovat a propagovat svou nemovitost, vyjednávat s potenciálními kupci a zajistit veškeré právní záležitosti. Získání profesionálního právního poradenství je klíčové pro ochranu vašich zájmů a minimalizaci rizik.
Pamatujte, že prodej nemovitosti je důležitý krok a vyžaduje důkladné plánování a přípravu. S dobrým přístupem a dostatečným povědomím můžete úspěšně prodat svou nemovitost bez realitky a dosáhnout výsledku.
Nicméně, je důležité si uvědomit, že veškeré kroky a administrativní práce budete muset zvládnout sami. Proces může být časově náročný, zejména pokud nemáte předchozí zkušenosti s takovým prodejem.
Celkově je důležité zvážit vynaložený čas, za cenu, kterou svou složitostí transakce přináší.
Při rozhodování o tom, zda prodat bez realitní kanceláře nebo prodat samostatně. Zejména inzerce, příprava nemovitosti, vyhledávání kupců, stanovením prodejní ceny, zajištěním prohlídek se zájemci, vyjednáváním a řešení problémů s potenciálními kupci nezvládne každý. Každý přístup, bez realitky či s realitním agentem, má své výhody a nevýhody, a proto je vhodné pečlivě zvážit své možnosti a individuální potřeby před definitivním rozhodnutím.
8 kroků k úspěšnému prodeji bez realitky
Prodej nemovitosti bez realitky může být výzvou, ale řídíte se-li osvědčenými kroky, můžete uspět. Při prodeji nemovitostí je důležité postupovat systematicky a správně se připravit. Zde je seznam 8 klíčových kroků při prodeji :
- Stanovení ceny: Zjistěte tržní odhad ceny nemovitosti a stanovte podle ní aktuální tržní cenu v dané lokalitě.
- Příprava dokumentace: Zajištění dokumentů, jako je platný list vlastnictví, podklady a stav nemovitosti nabývací doklady (kupní smlouva, darovací smlouvy) a další důležité dokumenty.
- Marketing a prezentace: Vytvořte kvalitní marketingový materiál. a inzerci nemovitosti efektivním způsobem, například na realitních webových stránkách, sociálních médiích a v inzercích.
- Prohlídky nemovitosti: Organizujte prohlídky nemovitosti pro potenciální zájemce a odpovězte na jejich otázky.
- Vyjednávání a příprava kupní smlouvy: Vyjednejte podmínky prodeje s kupujícím a připravte kupní smlouvu s pomocí právního experta.
- Provedení právních úkonů: realizujte veškeré potřebné kroky k zajištění dodržení právních a administrativních požadavků, včetně přípravy návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
- Finanční vyrovnání: S kupujícím uzavřete finanční transakci a zajistěte správný převod peněz a vlastnictví nemovitosti.
- Předání nemovitosti: Domluvte se s kupujícím na předání nemovitosti, včetně předání klíčů a veškerých relevantních dokumentů.
Dodržování těchto kroků vám pomůže zajistit hladký a úspěšný prodej vaší nemovitosti. Nezapomeňte se vždy poradit s odborníky a využijte jejich pomoc pro dosažení co nejlepších výsledků.
Na co si dát při prodeji obzvláště pozor?
Prvním krokem je zjistit odhad ceny nemovitosti pomocí ocenění od nezávislého odborníka nebo cenových map.. Dále je třeba vytvořit kvalitní prezentaci nemovitosti včetně fotografií a popisu. Potom následuje průzkum trhu a stanovení reálné ceny pro prodej. Důležitým krokem je také zaujetí správného postavení, aby byla nemovitost viditelná a atraktivní pro potenciální zájemce.
Následně je třeba vypracovat smlouvu o prodeji a zajistit právní aspekty spojené s ní. Rovněž je vhodné oslovit své známé a informovat o možnosti prodeje nemovitosti bez realitky. Dalším důležitým krokem je poté najít potenciální zájemce a vést s nimi jednání ať už osobně, přes telefon nebo email. Nakonec je nutné zajistit převod vlastnických práv pomocí notáře a vyřídit všechny závazné dokumenty. Pokud se řídíte těmito kroky, můžete prodat svou nemovitost úspěšně a ušetřit tím na provizi realitní kanceláři.
Kolik mě bude stát prodej bez realitní kanceláře
Prodej bez realitní kanceláře – Přemýšlíte o prodeji nemovitosti a váháte, zda se pustit do všech úkolů sami, nebo najmout odborníky na jednotlivé fáze? Před plánováním prodeje nemovitosti je důležité pečlivě spočítat plánované náklady. Ve společnosti začnětejinak věříme v jiný přístup. Nejsme zastánci všemocných realitních makléřů. Naše síla spočívá v týmu odborníků, kterými disponujeme. Naše realitní kancelář se liší v přístupu. Sestavili jsme tým právníků, marketingových odborníků, specialistů na design a dalších specialistů. Makléři u nás se zaměřují pouze na obchodní aspekt každého případu.
Než se rozhodnete, spočítejte si celkovou cenu služeb, které chcete při prodeji bez realitky zaplatit. Zvažte také náklady spojené s vaším časem, který budete věnovat inzerování, prohlídkám a dalším činnostem. Nakonec zvažte, zda tato celková částka nepřevyšuje standardní provizi realitní kanceláře. V maximální míře si uvědomte své možnosti a potřeby předtím, než učiníte finální rozhodnutí. Při rozhodování si tedy spočítejte náklady a vyberte optimální řešení pro vás.
Inzerce nemovitosti
„Byty Hradec Králové bez realitky“ Představte si, že by takto zněl inzerát. Určitě připravujete lákavý text do inzerátu. Bude to náročná práce, která zabere několik hodin. Nejdůležitější však budou atraktivní fotografie, a to není úplně jednoduché. Musíte připravit interiér, uklidit, případně přemístit nábytek nebo vymalovat. Jednoduše řečeno, počítejte minimálně s celým dnem věnovaným tomuto úkolu.
A teď se dostáváme k inzerování. Začnete tím, že zasíláte inzerát mezi své známé na sociálních sítích, jako je Facebook nebo Instagram. Poté přichází na řadu inzerce na realitních serverech. Nezapomeňte, že k ceně inzerátu musíte připočítat peníze za jeho výraznější zviditelnění, což znamená posunutí na viditelná místa. Ceny se liší mezi jednotlivými realitními servery. Nejčtenější jsou například sreality.cz a reality.idnes.cz Doporučujeme inzerovat všude, kde to alespoň trochu dává smysl. Připravte si zhruba půlhodinu času na zadávání inzerátu na každý server zvlášť.
Díky našemu inzerátu budete mít výhodu a konkurenčnější pozici na trhu s nemovitostmi. Využijte tedy naše služby a objevení se vašeho inzerátu na internetu je zaručeno. Prodáte svou nemovitost snadno a bez stresu s naším inzerátem.
Jakmile jsou inzeráty zveřejněny, začnou vám zvonit telefony. A nebudou se ozývat jen skuteční zájemci. Jakmile totiž zveřejníte prodej nemovitosti bez realitky, dostanete se do pozornosti všech realitních kanceláří. Budou vás kontaktovat mnohem častěji, než byste si přáli – na každého zájemce o koupi připadá sedm hovorů od realitních kanceláří. Často vám budou tvrdit, že už mají konkrétního zájemce, a to i přesto, že ještě nemovitost nenavštívili. Pokud nakonec podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu a dohodnete se na spolupráci, zájemci záhadně zmizí, ale vy se stanete klientem realitní kanceláře (my se takto nechováme ke svým klientům). A pak přichází na řadu prohlídky. Průměrně se nemovitost prodá po 12 prohlídkách, takže počítejte s hodinou času na každou z nich, plus čas strávený cestováním.
Smluvní dokumentace- kupní, rezervační smlouvy
Určitě jste narazili na mnoho internetových stránek nabízejících vzory kupních smluv, rezervačních smluv a dalších standardizovaných formulářů. Ale pozor – kupní smlouva není jen prázdný papír, kam jen doplníte pár údajů. Každý prodej má své specifické okolnosti a smlouva musí odpovídat vašim individuálním potřebám a dohodě. Abychom zajistili bezchybnou transakci, doporučujeme se obrátit na právníka. Ano, taková služba si vyžaduje investici, ale výsledný klid a jistota jsou neocenitelné. Příprava rezervační smlouvy a zpracování připomínek zpravidla vyjde průměrně na 5 000 Kč, stejnou částku si účtujeme za kupní smlouvu. Úschova kupní ceny může stát minimálně 3 000 Kč a nezapomeňte na další náklady spojené s kolky, poplatky za katastrální dokumenty… (a při zajištění zástavy hypotékou u banky se platí dokonce dvakrát 2 000 Kč). Po sečtení a podtržení vás právní služby vyjdou minimálně na 15 000 Kč. Ale stojí to za to, abyste měli jistotu a bezproblémový průběh celého prodeje.
Prodej domu bez realitky: Tři rizika
špatně nastavena kupní cena
Při odhadu prodejní ceny bez přístupu k databázím a cenovým mapám se mohou na počátku objevit překážky. Je důležité spoléhat se na realitní platformy, kde jsou k dispozici pouze výpisové ceny, za které jsou nemovitosti nabízeny (tzv. nabídkové ceny), ale nezobrazují skutečné prodejní ceny (tzv. realizované ceny).
Pokud se chystáte zjistit tržní hodnotu nemovitosti sami, doporučujeme vám začít s tímto kompletním průvodcem: Oceňování nemovitostí. Proč se ceny liší? V tomto průvodci se dozvíte o různých faktorech, které ovlivňují prodejní ceny nemovitostí, a také se seznámíte s vhodným postupem pro oceňování. Pokud chcete rychle a přesně zjistit prodejní cenu vaší nemovitosti, využijte náš bezplatný online nástroj pro odhad ceny.
Návrh na vklad katastru nemovitostí
Plánujete prodat svou nemovitost bez realitní kanceláře? Je důležité si uvědomit rizika spojená s touto volbou. Prodej nemovitosti bez realitky znamená, že jste odpovědní za veškerou právní dokumentaci. Výměra, geometrický plán o rozloze pro stavební pozemek, umístění stavby na pozemek to jsou důležité věci k prodeji. Návrh na vklad do katastru je klíčovým krokem, který zajistí, že váš prodej je bezproblémový. Nezapomeňte ověřit podpisy všech zúčastněných na kupní smlouvě, která bude přílohou k návrhu na vklad. Buďte obezřetní a chraňte svůj majetek a práva.
Rizikové právní kroky
Prodej nemovitosti je důležitým rozhodnutím, ale přináší i rizika. Již dnes omezené předkupní právo nabývá překážkou. Prodávající ani kupující se nemohou spoléhat pouze na jednoduché poznání. Kupní nebo rezervační smlouva musí být pečlivě zpracována a dodržena. Prodej bytu může být jednodušší, ale prodej domu je často náročnější a komplexnější. Bez kvalifikovaného právního poradenství hrozí problémy a nepříjemné překvapení. Odborný advokát nebo realitní specialisté jsou klíčem k bezpečnému a hladkému prodeji. Nevystavujte se rizikům, využijte jejich profesionálních služeb a ochraňte svá práva. Prodej nemovitosti je vážná záležitost, na kterou se vyplatí připravit správně.
Prodej pozemků bez realitky
Prodej bez realitní kanceláře je často variantou pro majitele pozemků, kteří chtějí ušetřit na poplatcích realitním kancelářím. Při takovém prodeji je třeba postupovat obezřetně a sledovat některá důležitá pravidla. Jednou z prvních věcí je stanovení správné ceny pozemku. Doporučuje se prostudovat nabídky v konkrétní lokalitě a srovnat ceny s podobnými pozemky. Důležité je také sestavení smlouvy o budoucím prodeji, která musí být průhledná a obsahovat veškeré podstatné informace. Před podpisem smlouvy je nezbytné pečlivě veškeré dokumenty zkontrolovat. Prodej bez realitky nemusí být pro všechny přitažlivý, protože celý proces trvá déle a vyžaduje více úsilí ze strany majitele. Nicméně, pokud se rozhodnete pro tento druh prodeje, měli byste dbát obezřetnosti a důslednosti, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím a ztrátě peněz.
Kdy je vhodný prodej nemovitosti bez realitní kanceláře?
Nadále platí, že není jednoduché poznat, kdo je profesionál v realitní branži a kdo si prodejem nemovitostí jen občas přivydělá. Není divu, že řada lidí je vůči makléřům podezíravá a chtějí si raději zkusit prodej nemovitosti bez realitky. My to v začnětejinak děláme takto – máme svoje právníky, marketingové experty a další odborníky. Makléři u nás mají na starosti jen obchodní část každého. případu. Zákon o realitním zprostředkování byl teprve nedávno přijat v březnu 2020 (zákon 39/2020 Sb.). Díky tomuto zákonu se realitní zprostředkování stalo vázanou živností.
Připravte nemovitost na prodej
Pokud se rozhodnete pro prodej nemovitosti, je důležité, abyste ji připravili co nejlépe. Není nic horšího, než prezentovat na trhu byt panelového domu s nedotaženou a špatně upravenou prezentací, která již od prvního okamžiku působí neuspokojivě a nezajímavě. Některé z nejzákladnějších věcí, na které byste měli myslet, jsou kompletní údržba a provedení drobných oprav, úklid a zbavení se nepotřebných a nepřitažlivých věcí, a také úprava přípravy na prohlídku. Pokud se bojíte, že si s touto složitou úlohou nezvládnete sama poradit, můžete najmout profesionálního realitního makléře. S naší pomocí zkušeného makléře budete mít dobře připravenou vaší prostornou nemovitost k prodeji. Ušetříte čas, snížíte akční náklady. Pomůžeme Vám najít vhodného zájemce bytové jednotky a díky tomu bude prodej rychlejší a efektivnější.
Vyfoťte nemovitost v tom nejlepším světle
Chcete vyfotit vaši nemovitost v tom nejlepším světle? Doporučuje se nejen pečlivě vybrat den a čas, ale také připravit nemovitost na focení. Pokud máte byt, zvažte výhled z okna a zda není třeba zakrýt záclony, aby světlo nepřekáželo. Zájemce bude zajímat vybavení vašeho bytu, jako je koupelna, wc a zázemí. Pokud nedávno proběhla kompletní rekonstrukce, dejte najevo všechny nové prvky a zajímavosti nemovitosti. Snažte se začlenit do fotografií i rostliny nebo inspirativní předměty, které dodají vaší nemovitosti podobně vybraný charakter. Pokud jste si ne jisti, co by takové focení zahrnovalo, lze si najmout profesionála, který zná nejlépe, jak zachytit nemovitost v její nejlepší podobě. Celkově je důležité nezapomenout na kvalitní světlo, které celkový dojem fotografií výrazně ovlivňuje.
Prodáváte nemovitost bez realitní kanceláře?
Budeme vám krýt záda při prodeji nemovitosti bez realitky. Pokud chystáte se prodat nemovitost a nechcete využít služby realitní kanceláře, nabízíme Vám alternativu – být Vaší oporou během celého prodejního procesu. Proces prodeje nemovitosti může být složitý, a proto je dobré mít po svém boku někoho, kdo se v něm orientuje a dokáže Vám pomoci s potřebnými kroky.
Spolupráce s námi Vám přinese několik výhod. Ať už se jedná o poradenskou činnost při nastavení ceny, vytvoření profesionální prezentace nemovitosti na inzertních portálech, nebo vyřízení veškeré dokumentace související s prodejem. Budeme se Vám věnovat s pečlivostí a snažit se, abyste byli spokojeni s celým procesem.
Využití našich služeb znamená, že nemusíte platit vysoké poplatky realitním kancelářím, a můžete si být jisti, že máte k dispozici odborníky, kteří jsou zde pro Vás a Vaše potřeby. Nechte nás krýt Vám záda při prodeji nemovitosti a ušetřete si stres a čas, které byste museli investovat do prodeje sami.
Inzerce nemovitosti
Následně je třeba vypracovat smlouvu o prodeji a zajistit právní aspekty spojené s ní. Rovněž je vhodné oslovit své známé a informovat o možnosti prodeje nemovitosti bez realitky. Dalším důležitým krokem je poté najít potenciální zájemce a vést s nimi jednání ať už osobně, přes telefon nebo email. Nakonec je nutné zajistit převod vlastnických práv pomocí notáře a vyřídit všechny závazné dokumenty. Pokud se řídíte těmito kroky, můžete prodat svou nemovitost úspěšně a ušetřit tím na provizi realitní kanceláři.