Výkup nemovitostí nastane v situace, kdy potřebujete byt nebo dům prodat rychle a nemáte čas čekat několik měsíců až se prodá standardní cestou? Existuje jedno jednoduché řešení, výkup nemovitostí je rychlý a jednoduchý, ale musíte počítat s určitou finanční ztrátou.
Na co si dát při výkupu pozor?
V životě může nastat plno situaci kdy člověk potřebuje rychle peníze za svou nemovitost. K takovým situacím patří především nemožnost splácet hypotéku. Někdy je to exekuce či dražba. Standardní situací nastane, kdy majitel potřebuje rychle peníze na jinou nemovitost nebo investici. Klasický prodej nemovitosti trvá většinou kolem 4-6 měsíců, u domu je tato doba ještě delší o pár měsíců. Pokud tolik času nemáte, nabízí se právě okamžitý výkup nemovitostí za hotové.
Jak výkup probíhá?
Postup při výkupu nemovitostí se neliší od standardního prodeje. Výkup nemovitostí je bez přípravy nemovitosti k prodeji, Ušetřený čas za organizovaní prohlídky se zájemci je bonusem. Pouze převedete nemovitost firmě, která ji vykoupí a ta Vám za ni také zaplatí. Potom je to už na ní aby nemovitost prodala kupci. Pro Vás je pouze důležité správně vybrat firmu, se kterou spolupráce při výkupu nemovitostí proběhne hladce a férově.
Kdo nemovitost vykoupí:
Výkupem nemovitostí se zabývají jak realitní kanceláře tak specializované firmy. Stejně jako při výběru makléře je potřeba při výběru firmy, která od Vás nemovitost vykoupí, věnovat zvýšenou pozornost. Výkupem se většinou řeší komplikované životní situace a to často láká různé podvodníky. Abyste nenaletěli prověřte si co Vám firma říká. Přečtěte si informace k firmě na jejich webu a sociálních sítích, ještě než půjdete na osobní setkání, ověřte společnost v obchodním rejstříku, zjistěte si jaké má finanční zázemí.
Zkušenosti jsou na běžném realitním trhu nezbytné, v případě komplikovanějších právních situací, kdy se vykupují například nemovitosti s věcným břemenem, jsou naprosto klíčové. Nejednejte se zprostředkovateli, ale pouze přímo z výkupní firmou.
Kolik může dostat peněz?
Samozřejmě při výkupu dnes nedostanete takovou částku, kterou byste dostali při prodeji s makléřem. Firmy, které vykupují nemovitosti se jejich nákupem vystavují riziku, že dostanou méně peněz, než kolik za nemovitost zaplatili. Především správa nemovitosti a příprava na znovu vrácení na realitní trh může trvat déle a tím to přináší vyšší náklady. Většina vykupujících společností Vám tedy za nemovitost nabídne cenu mezi 80 – 90 % z tržní hodnoty.
Pokud vyberete ke spolupráci zkušeného a spolehlivého partnera, který Vám poskytne odpovídající částku, kvalitní servis, veškeré potřebné smluvní dokumenty pro převod nemovitosti.
Jak dlouho trvá výkup nemovitosti?
Při výkupu nemovitostí je rychlost naprosto zásadní, některé firmy dokážou vyplatit peníze i v rámci 48 hodin , záleží pouze na tom jestli se zvládnete tak rychle dohodnout na podmínkách výkupu a ceně nemovitosti. Jestliže má firma dobré finanční a administrativní zázemí, může zprocesovat veškeré smlouvy a podání návrhu na vklad do katastru velmi rychle a vy dostanete peníze obratem. Standardně výkup trvá několik dnů. Pokud Vám firma nenabídne peníze do pár dnů, může zatím být nedostatečné finanční zázemí firmy, v tom případě to není vhodný partner pro výkup.
Kdy na výkup nepřistoupit?
Výkup nemovitostí za hotové se zabývá spousta spekulantů, kteří se touto cestou snaží získat levné byty, domy a pozemky. Pokud tedy na prodej své nemovitosti nespěcháte a máte čas prodávat běžnou cestou přes inzerát, nepřistupujte na nevyžádané nabídky výkupu nemovitosti těchto pochybných firem.
Výkup nemovitosti s nájmem
Výkup nemovitosti s nájmem je strategie, která nabízí vlastníkům nemovitostí rychlou cestu k získání finančních prostředků, zatímco stále umožňuje investice do trhu s nemovitostmi. Tento přístup je stále více oblíbený mezi investory, kteří hledají byty a domy s vysokým potenciálem výnosů. Klíčem k úspěchu je výběr nemovitostí, které nabízejí stabilní a solidní příjmy z pronájmu, což přináší vzájemný prospěch jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.
Výkup zadlužených nemovitostí představuje další dimenzi této strategie. Umožňuje majitelům, kteří čelí finančním potížím nebo potřebují rychle uvolnit kapitál, prodat svůj majetek rychle a efektivně. Tento proces nejenže poskytuje okamžitou finanční úlevu pro prodávajícího, ale také představuje příležitost pro kupujícího získat nemovitost pod tržní hodnotou, což může vést k významným výnosům po vyřešení finančních závazků a optimalizaci správy nemovitosti.
V kombinaci, výkup nemovitosti s nájmem a výkup zadlužených nemovitostí, tvoří dynamický a flexibilní nástroj pro řízení a rozvoj portfolia nemovitostí. Nabízejí řadu možností pro ty, kteří hledají jak rychlé finanční řešení, tak dlouhodobé investiční příležitosti. Tyto metody zpětného leasingu a řešení zadluženosti otevírají dveře k inovativnímu přístupu v oblasti nemovitostí, který přináší výhody jak pro prodávající, tak pro kupující strany.